Historique des taux de crédit
Belgique 2003 - février 2026
Évolution mensuelle des taux hypothécaires belges sur plus de 20 ans, basée sur les données officielles de la Banque Nationale de Belgique.
Taux hypothécaires belges - moyenne mensuelle nouveaux contrats
Hypothécaire belge vs indicateurs macro
Les taux hypothécaires belges suivent de près 3 indicateurs publiés par la BCE. Ces overlays montrent visuellement la corrélation : quand l'OLO, la BCE ou l'Euribor bougent, les taux hypos suivent avec quelques mois de délai.
Records historiques
Depuis janvier 2003, taux le plus bas et le plus haut observés par la Banque Nationale de Belgique.
| Formule | Plus bas | Date | Plus haut | Date |
|---|---|---|---|---|
| Fixe 10 ans + | 1,33 % | avril 2021 | 5,33 % | octobre 2008 |
| Fixe 5 à 10 ans | 1,33 % | décembre 2021 | 5,53 % | octobre 2008 |
| Fixe 1 à 5 ans | 1,54 % | septembre 2018 | 6,46 % | novembre 2000 |
| Variable | 1,45 % | mai 2018 | 6,02 % | octobre 2008 |
Comprendre l'évolution des taux
Les taux hypothécaires belges ont connu trois grandes phases depuis le début des années 2000. Jusqu'en 2008, les taux oscillaient entre 4,5 et 5,5 %, reflet d'une politique monétaire BCE normalisée. La crise financière puis la crise de la zone euro ont entraîné une longue période de taux historiquement bas : les taux hypothécaires belges sont passés sous les 2 % en 2016 et ont atteint des minima historiques en 2021, avec des taux fixes 20 ans sous 1,3 % pour les meilleurs profils.
Depuis 2022, la remontée rapide des taux directeurs de la BCE pour lutter contre l'inflation a entraîné une hausse spectaculaire : les taux hypothécaires belges ont plus que doublé en moins de 18 mois, passant de 1,4 % à 3,8 % entre début 2022 et fin 2023. En 2024 et 2025, avec le début des baisses de taux BCE, les taux hypothécaires se sont stabilisés puis ont légèrement reculé.
Qu'est-ce qui détermine les taux hypothécaires belges ?
Les taux hypothécaires fixes à long terme en Belgique sont principalement indexés sur l'IRS (Interest Rate Swap) 10 ans, qui reflète le coût de refinancement à long terme pour les banques sur les marchés. Les taux variables à court terme suivent l'EURIBOR 3 ou 12 mois, étroitement lié au taux directeur BCE. Un écart (marge) de 1 à 1,5 point est ajouté par les banques pour couvrir leur risque et leur marge commerciale.
Source des données
Les chiffres présentés sur cette page proviennent de l'enquête MIR (Monetary Financial Institutions Interest Rates) publiée mensuellement par la Banque Nationale de Belgique et transmise à la Banque Centrale Européenne dans le cadre du reporting harmonisé de la zone euro. Il s'agit des taux moyens pondérés calculés sur les nouveaux contrats de crédit conclus chaque mois par l'ensemble des banques belges auprès des ménages. Les taux des crédits existants ne sont pas inclus.