Simulateur crédit hypothécaire
mensualité, amortissement, TAEG
Calculez en quelques secondes votre mensualité constante, le coût total du crédit, les intérêts cumulés et obtenez le tableau d'amortissement mois par mois. Taux de référence : moyenne marché BNB février 2026.
Simulation interactive
Modifiez capital, durée et taux : les résultats se recalculent en temps réel et le tableau d'amortissement se met à jour automatiquement.
Intérêts totaux : —
Nombre de mensualités : —
TAEG estimé : —
Tableau d'amortissement
Détail de chaque mensualité : part capital, part intérêts et capital restant dû.
| # | Date | Mensualité | Capital | Intérêts | Capital restant |
|---|
Mensualité selon votre profil
Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil emprunteur. Voici les scénarios pour un crédit de 250 000 € sur 20 ans, avec un écart réaliste autour du taux moyen marché BNB de 3,35 %.
| Profil emprunteur | Taux estimé | Mensualité | Coût total |
|---|---|---|---|
| Très bon profil Quotité <70 %, apport solide, CDI stable, domiciliation complète. | 3,05 % | 1 393 €/mois | 334 262 € |
| Profil standard Quotité 80-90 %, apport moyen, revenus réguliers. | 3,35 % | 1 431 €/mois | 343 369 € |
| Profil fragile Quotité >90 %, apport limité, profil moins stable. | 3,75 % | 1 482 €/mois | 355 733 € |
Comparateurs et courtiers agréés FSMA
Pour obtenir un taux réel personnalisé, les courtiers indépendants agréés FSMA mettent plusieurs banques en concurrence pour votre dossier. Gratuit pour vous, rémunérés par la banque retenue.
Immotheker Finotheker
Courtier indépendant belge, met 15+ banques en concurrence. Agréé FSMA.
Bancompare.be
Comparateur éditorial belge avec simulations, avis et actualités marché. Agréé FSMA pour l'intermédiation.
Centrale du Crédit Hypothécaire
Portail belge qui compare les offres de crédit hypothécaire et met en relation avec des courtiers agréés FSMA.
Meilleurtaux.be
Comparateur crédit et assurance multi-pays, branche belge agréée FSMA.
Liens externes vers des courtiers et comparateurs belges agréés FSMA. TauxCredit.be n'a pas de partenariat commercial avec ces acteurs et ne reçoit aucune commission. Ces recommandations sont éditoriales.
Aller plus loin dans votre projet
Capacité d'emprunt
Quel capital maximum pouvez-vous emprunter selon vos revenus ?
Crédit hypothécaire
Toutes les formules, taux du marché, frais par région, comparatif banques.
Calculateur TAEG
Calculez le vrai coût d'un crédit avec tous les frais.
Rachat de crédit
Votre crédit actuel est-il rentable à refinancer ? Simulateur dédié.
Comment utiliser ce simulateur ?
Ce simulateur calcule la mensualité constante d'un crédit hypothécaire à mensualités fixes (amortissement classique à la française), qui est la formule la plus répandue en Belgique. Saisissez :
- Capital emprunté : le montant que vous empruntez à la banque, hors frais de notaire et frais d'hypothèque
- Durée : la durée totale du remboursement, généralement entre 10 et 30 ans
- Taux annuel : le taux nominal brut de votre crédit. Pour une estimation fiable, utilisez le taux moyen marché affiché pour votre formule (fixe 10+ ans, 5-10 ans, etc.)
- Frais de dossier : pour estimer le TAEG, ajoutez les frais bancaires ponctuels
Le résultat affiche votre mensualité constante, le coût total à rembourser (capital + intérêts), les intérêts seuls et un TAEG estimé incluant les frais de dossier. Le tableau d'amortissement détaille mois par mois la décomposition entre capital et intérêts.
Important à savoir
Ce simulateur ne prend pas en compte les assurances (solde restant dû, incendie) qui peuvent ajouter 10 à 30 % au coût total. Il ne modélise pas non plus les taux variables (révisions périodiques). Pour un calcul officiel et contractuel, rapprochez-vous de votre banque ou d'un courtier agréé FSMA. Les résultats de ce simulateur sont donnés à titre purement informatif.
Questions fréquentes
Comment ce simulateur calcule-t-il la mensualité ?
Ce simulateur applique la formule classique d'amortissement à mensualités constantes (dite "amortissement à la française"), largement utilisée en Belgique : M = C × t / (1 - (1+t)^-n), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Cette formule calcule la mensualité exacte qui, appliquée pendant toute la durée, rembourse à la fois le capital et les intérêts, avec des mensualités identiques chaque mois.
Pourquoi le TAEG affiché diffère du taux saisi ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est calculé en intégrant les frais de dossier que vous avez saisis, répartis sur la durée totale du crédit. Il représente le vrai coût du crédit au-delà du simple taux nominal. En pratique, le TAEG d'un crédit hypothécaire belge est généralement 0,10 à 0,25 point au-dessus du taux nominal, selon les frais bancaires et l'assurance solde restant dû obligatoire.
Le simulateur prend-il en compte l'assurance solde restant dû ?
Non. Cette assurance est souvent imposée par la banque pour couvrir le crédit en cas de décès de l'emprunteur. Son coût dépend fortement de l'âge, de l'état de santé et de la formule choisie (prime unique ou mensuelle). Elle peut ajouter 10 à 30 % au coût total réel du crédit. Consultez notre guide sur l'assurance solde restant dû pour estimer son impact sur votre projet.
Puis-je simuler un taux variable ?
Ce simulateur calcule avec un taux constant sur toute la durée, donc il reproduit un crédit à taux fixe. Pour un taux variable, vous pouvez simuler différents scénarios en changeant le taux et comparer l'évolution possible de la mensualité. La loi belge plafonne les variations de taux sur les formules variables, ce qui limite l'amplitude des hausses.
Quelle est la fiabilité des résultats ?
Les calculs mathématiques sont exacts. Mais le résultat ne reflète que le taux que vous saisissez : pour être réaliste, utilisez le taux moyen marché BNB affiché (3,35 % au février 2026). Votre taux réel dépendra de votre profil, de votre quotité, de votre durée, et de la négociation avec la banque. Le simulateur est un outil d'exploration, pas une offre contractuelle.